解读2019年9月中国通用仓储市场发展趋势

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十四期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年9月中国通用仓储市场动态报告》。2019年9月，物联云仓全国在线仓库面积新增160万，总面积超3亿，较8月增长0.56%；在线可租面积超3,314万，较8月增长1.51%。仓库资源覆盖32个省份，217个城市，6,885个园区。

2019年9月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.63元/月，环比上涨0.04%。其中，东部地区仓库平均租金（31.52元/月）高于西部（23.98 元/月）、东北（23.78 元/月）、中部（23.44 元/月）地区。相较8月，东部地区仓库平均租金有小幅上涨，涨幅为0.64%；西部、东北、中部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±0.1%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领先全国，均高于40元/月。相较8月，三地通用仓储市场稳定，平均租金波动不大，增（降）幅在±0.30%以内。本月25日，北京大兴国际机场正式投运，同时随着《北京新机场临空经济区规划（2016-2020年）》的推进，未来北京市礼贤镇、兴隆场等区域及河北省廊坊市、固安县、永清县部分区域仓储物流市场或将迎来爆发式增长。

受仓储设施条件、地理位置等影响，南昌、石家庄、太原仓库租金水平仍旧较低，均低于21元/月。相较8月，南昌、太原仓库租金波动不大，市场保持稳定；石家庄因市区三环内不再规划新建大型仓储设施，同时2019年1月起三环内全天禁止中型、重型载货汽车驶入，部分企业正逐步向周边区县转移，三环外仓库租赁需求增加，石家庄仓库平均租金自3月起持续上涨，9月延续上涨趋势，涨幅为1.20%。

相比8月，兰州仓库平均租金水平波动最大，环比上涨1.32%。因国庆、“双11”等促销旺季的到来，部分企业尤其是日用品、电商、快递快运企业临时扩仓需求增加。

2019年9月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.13%，环比下降1.14%。其中，东北地区仓库空置率（21.93%）远高于西部（12.15%）、中部（11.33%）、东部（9.98%）地区。相较8月，中部地区仓库空置率有小幅下降，降幅为0.76%；其他三个地区仓库空置率波动不大，增（降）幅在±0.2%以内。

仓库空置率最高的城市为长春、大连，平均在30%左右。相较8月，长春延续上月仓库空置率上升趋势，空置率升幅约2.99%；大连因2019年“双11”电商节临近，快递快运企业业务流量增加，临时扩仓需求加大，导致仓库空置率有小幅下降，降幅为1.36%。

仓库空置率最低的城市为苏州、无锡，均低于4%。相较8月，苏州、无锡仓库空置率波动不大。本月无锡市新吴库79,213、松澜苏州相城园区51,240建成交付。

相较8月，成都安博青白江物流园（5.1万）、丰树青白江物流园（11.7万）新建仓储项目竣工交付，拉动当地仓库空置率上升幅度较大，升幅为6.65%。

附：全国32个城市平均租金和空置率一览表