《2020年3月中国通用仓储市场动态报告》

2020年3月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.67元/㎡·月，环比下降0.18%。其中，东部地区仓库平均租金（31.79元/㎡·月）高于西部（24.11元/㎡·月）、东北（23.64元/㎡·月）、中部（22.93元/㎡·月）地区。相较2月，中部地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.61%；东北部、东部、西部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月，其中北京、上海已超过45元/㎡·月。相较2月，北京、上海仓储市场稳定，平均租金波动不大；深圳仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.7%,一方面受疫情影响仓库租赁需求较小，导致租金有所下降；另一方面，部分业主对复工企业给予一定优惠政策，包括降低租金、延长免租期等。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较2月，两个城市仓库租金波动不大，市场平稳。

相比2月，兰州仓库平均租金波动最大，环比上涨2.30%。因榆中县部分厂房、仓库正在拆迁，相关企业不得不另寻仓源，同时随着当地疫情逐步得到控制，企业复工复产，使得当地仓库租赁需求得以释放，仓库平均租金有所上涨。

*数据来源：物联云仓 图一

 *数据来源：物联云仓 图二

 *数据来源：物联云仓 图三

 *数据来源：物联云仓 图四

2020年3月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为13.11%，环比上涨0.24%。其中，东北地区仓库空置率（23.67%）远高于中部（12.59%）、西部（12.55%）、东部（10.88%）地区。相较2月，四大地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅在±1%以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较2月，大连因金州区部分物流和制造企业复工复产，仓库租赁需求有所回暖，仓库空置率下降了 5.26%；重庆受部分短租客户退仓影响，仓库空置率有所上升，升幅为2.30%，其中电器类企业退租现象较为明显。

仓库空置率最低的城市为苏州、太原，均低于5%。相较2月，太原仓库空置率波动不大，市场稳定；苏州因受疫情影响，企业复工较晚，部分客户的租仓时间延后，仓库空置率延续2月上升趋势，升幅为1.87%。

相较2月，无锡仓库空置率波动最大，仓库空置率环比下降5.47%。一方面因疫情影响，无锡民生需求增加，仓库租赁需求也随之增大，如极兔、盒马，美团等都在寻找合适仓源；另一方面随着疫情逐渐得到控制，当地企业逐渐复工复产，出现企业集中租仓现象。

 *数据来源：物联云仓 图五

 *数据来源：物联云仓 图六

 数据来源：物联云仓 图七

 *数据来源：物联云仓 图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓