对话朱明：聚焦物流基础设施的科技运营管理最佳实践

普洛斯资产运营服务ASP副总裁、运营负责人朱明先生近日在国际建筑业主与管理者协会（简称BOMA）中国2021年（第九届）年会暨商业地产可持续发展最佳实践论坛上发表《物流基础设施运营管理特性》主题演讲，聚焦分享物流园区如何通过科技运营全方位提升资产管理效率，与来自国内外的实践专家及学者深度探讨行业发展不同维度的价值，分享最前沿的实践案例。

朱明

普洛斯资产运营服务ASP副总裁、运营负责人

如今仓库已经不是单纯的储物空间，而是一个运营中心，承担着供应链管理上关键节点的作用。普洛斯不仅提供单一的空间租赁或物业服务，而是提供全生命周期的资产管理服务。

从运营角度来看，如何运用科技助力运营管理模式变革、提升园区周转率和仓内空间利用率、践行园区低碳绿色运营等方面是普洛斯资产运营服务ASP关注的核心。因此ASP通过一系列科技手段，从资产管理的方方面面引入新能源、提高运营效率，致力于打造“高效、智慧、绿色”的园区。

引领运营管理变革，打造智慧高效园区

普洛斯资产运营服务ASP构建的是1+N科技网络化运营，以“一大中心、六大场景”的关键应用方案，打造智慧高效园区，实现园区智慧化。

“目前，我们已经将能耗管理系统、一站式新能源解决方案与智慧安防、智慧消防、出入管理、资产管理、数字月台、场站管理系统等结合，在普洛斯宝山物流园打造了一个更加绿色低碳的智慧园区示范样本，并计划在其他园区推广应用。”朱明在会上提到一个典型的案例，为应对气象灾害频发风险，普洛斯开发了气象灾害云预警系统，可实时跟踪中央气象局预警，精准监控多种异常天气，及时自动通过ASP园区信息管理系统下发工单到受影响园区，指导园区应对，并实时推送处理进度，最大程度降低对园区人员和财产的影响，并实际提升了园区的整体运营效率。

科技助力园区周转率、仓内空间利用率的提升

时下双十一期间，物流园区面临大量的车流人流量，如何助力园区企业顺畅运行，提升园区周转率，是园区运营管理的关注重点。普洛斯资产运营服务ASP围绕园内物流企业车辆入园时间不确定性、入园手续繁琐、等待时间长，月台利用率不高等问题，基于物联网、计算机视觉、互联网等技术能力，搭建了“智慧场站”，提供预约管理、智能道闸管控、调度模块、智慧月台、可视化管理以及数据服务等主要功能模块，为客户提供标准化、个性化、智能化的运营服务。

（智慧场站示意图）

朱明表示，“通过智慧场站，我们对车辆预约、出入园、调度、装卸作业进行全程跟踪与信息反馈，车辆、月台、车位等信息合理匹配，提高了场站的使用效率，实现车辆进出园区轨迹跟踪、月台装卸作业、数据报表可视化，为园区管理能力持续优化及园区运营价值持续提升提供有力支撑。”

（成果数据分享）

针对仓内空间利用率的提升，普洛斯结合规划设计、自动化设备集成、供应链金融等能力，打造了“智慧仓库”，为客户量身定制仓储及自动化解决方案。

提到有代表性的仓储自动化项目时，朱明以成都双流智慧仓为例指出，“通过技术改造，可以有效实现空间节省和分拣效率的提升。在应用了自动化方案后，整体仓库利用率提升6倍，上下架效率提升5倍，从而节省了大量仓储成本和人力的支出，给客户带来了显著的降本增效。”

贯彻ESG理念，践行园区低碳绿色运营

除了利用科技手段提升能效人效之外，践行园区低碳绿色运营也具体到普洛斯园区资产管理运营的每一个细节中。贯彻ESG理念在普洛斯早已常态化，从园区屋顶光伏、新能源充电桩、雨水回收系统、可回收的建筑材料、周转设备租赁服务、废弃物分类与回收服务、光控+时控的园区LED照明系统等细节入手，促进空间、能源、车辆等园区内的关键要素更加高效、低碳，并结合客户的需求定制节能降耗方案，真正迈向“碳中和”。

“我们致力于以科技带动整个园区、仓库以及供应链的智慧化升级，从而落实资产管理的ESG理念，致力于从根源上节能减排。”朱明表示，普洛斯资产运营服务ASP打造的科技运营管理模式不仅应用于普洛斯旗下的物流园区，同时也服务于大量的外部园区，致力于构建一个智慧、绿色运营的高标准，向客户及行业开放，最终实现客户、园区、社会的共同发展。

普洛斯资产运营服务ASP是普洛斯旗下中国领先的物流及工业设施管理服务企业，围绕园区场景，实践“科技运营”理念，整合优质资源，提供标准化、全生命周期资产管理服务。从规划设计、建设工程、运营管理、招商租赁到产品与增值服务，运用物联网、人工智能、机器人和大数据技术，不断提升运营效率和服务水准，对资产进行一系列数字化、智能化升级，持续为客户和投资人创造价值。