ESR(01821.HK)：拟公募REITs形式分拆物流资产于上交所上市

公司宣布，拟将旗下位于江苏昆山的3个高标准物流项目透过公募REITs形式在上海证券交易所上市。

12月13日，ESR公告称，公司正在考虑透过公开募集基础设施证券投资基金(公募REITs)将位于江苏省昆山市的3个高标准物流项目——江苏富莱德仓储有限公司一期、二期及三期于上海证券交易所上市。

ESR强调，于本公告日期，尚未落实建议交易的条款及时间表，并可能须视乎相关监管机构的批准情况及市场情况而有所变动。据中报信息，作为亚洲最大的不动产管理公司，ESR资管规模中，当前物流板块占比达到53%。

瑞银发布研究报告称，维持ESR(01821)“买入”评级，随着业务发展和对盈利信心提高，表示看到其上行空间。即使物流基础对供需动态，以及公司营运模式仍然有利，但盈利风险依然很高，故将2022及24年盈利预测下调约23%/18%，目标价由29港元下调24%至22港元。降低盈测主因市场对高利率环境下集团资金杠杆担忧、向联合创始人提供贷款及重新关注非现金收入等因素。